Взыскание компенсации с застройщика за строительные недостающие метры
Уменьшение квартиры и претензия на возврат денежных средств застройщику
Стоимость квартиры рассчитывается за каждый квадратный метр. При покупке через долевое
строительство, фактическая площадь может отличаться от заявленной.
Участник ДДУ по факту может получить квартиру большей или меньшей площади, в сравнении с той, что
указана в условиях договора. Чтобы вернуть деньги в случае уменьшения площади, необходимо подать
заявление застройщику на возврат денежных средств за недостающие метры.
Как подать заявление, что в нем нужно указать и сколько денег должен вернуть застройщик? Обо всем
этом мы расскажем Вам в данной статье.
Когда положена компенсация за недостающие метры?
Участник долевого строительства должен внимательно изучить объект, который сдает ему застройщик, а
потом уже подписывать акт приема-передачи. Первое, на что должен обратить внимание дольщик – конечно
же, площадь квартиры.
Естественно она не может с точностью до сантиметра соответствовать заявленной в договоре, но главное
понять, насколько она меньше или больше. Если площадь не соответствует действительной, то участник
может подать заявление застройщику на возврат денежных средств за недостающие метры.
В каких случаях участник ДДУ имеет право на компенсацию за недостающую площадь квартиры:
-
Если фактическая площадь квартиры отличается от площади, которая установлена договором
долевого участия.
Компенсация рассчитывается за каждый квадратный метр.
Только в таком случае участник может возместить стоимость жилплощади. Договором обычно
предусматривается условие о несоответствии фактической площади проектной, т.к. это закреплено
законом. В частности, п.1. ст.7 закрепляет обязанность застройщика передать участнику долевого
участия квартиру, которая полностью соответствует не только условиям самого договора, но и
технической и проектной документации.
Если разница в площади превышает 5%, участник имеет право не только на компенсацию разницы в цене,
но и на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке.
Уменьшение площади – не единственное основание, по которому участник может получить компенсацию или
возвратить денежные средства за квартиру.
Федеральный закон №214-ФЗ содержит множество гарантий, защищающие средства, вложенные в долевое
строительство. Например, гарантии о возврате денежных средств, если застройщик становится банкротом.
Как участнику подать заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры?
Стоимость договора долевого участия может меняться, как правило это условие обозначено в самом
договоре с указанием причин изменения цены. И несоответствие площади квартиры заявленной в условиях
– одна из таких причин.
Итак, если квартира оказалась по площади меньше, то участник:
-
Не должен подписывать акт приема-передачи квартиры по ДДУ
-
Направляет застройщику претензию с требованием компенсировать стоимость договора
долевого участия с учетом разницы заявленной и фактической площади квартиры.
Заявление необходимо направить строительной компании с уведомлением, чтобы точно знать, что
застройщик получил претензию. Также можно передать претензию в офис компании.
Рассчитать сумму компенсации довольно просто. Для этого необходимо умножить стоимость 1 квадратного
метра жилой площади на разницу между заявленной и фактической площадью квартиры.
Пример
Площадь квартиры по договору – 42 кв. метра.
Фактическая площадь – 40,5 кв. метров (именно жилой площади, т.е. сюда не включается площадь лоджий
и балконов).
Стоимость 1 метра жилой площади по ДДУ – 50 000 рублей.
Расчет по формуле: (42 – 40,5)*50 000= 75 000 рублей.
Именно эта сумма должна быть указана в претензии на возврат денежных средств по договору долевого
участия.
Рассчитать другие виды компенсация самостоятельно довольно сложно. Например, если застройщик
задерживает сдачу квартиры, то рассчитывается неустойка. Эту сумму точно поможет определить
калькулятор ДДУ, который находится на нашем сайте.
Фактическая площадь больше – как не платить?
Площадь квартиры может не только уменьшаться, но и увеличиваться. Что в этом случае делать участнику
ДДУ?
Для начала нужно проверить сам договор долевого участия, скорее всего в нем будет условие об
изменении цены в случае увеличения площади.
Законом предусмотрено, что если площадь фактического объекта больше заявленной на 5% и более, то
участник может расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Расторжение возможно не в одностороннем порядке,
а именно через суд. Но, расторжение договора означает отказ от долгожданной квартиры.
Согласно закону, застройщик не может требовать компенсации за увеличение площади сверх 5%. Например, если застройщик превысил допустимое значение и площадь увеличилась на 7%, то по закону участник может оплатить только 5% площади.
На юридической консультации мы проанализируем Ваш договор и проработаем стратегию дальнейшего решения вопроса.
В случае с несоответствием площади сдаваемого застройщиком объекта применяется закон «О защите прав потребителей», при условии что участник ДДУ приобретает недвижимость не в коммерческих целях. С учетом п.3. ст. 16 данного закона, участник ДДУ может отказаться от оплаты жилой площади квартиры, т.к. она не предусмотрена договором.
Участник ДДУ может отказаться от оплаты лишних метров даже при наличии условия в договоре, вменяющих оплату в таком случае. Но, на практике суды не всегда поддерживают сторону участников долевого строительства.